某房地产中介人士表示，去年底确实有部分中小银行首套房贷利率在基准利率基础上适当上浮，“新年之后，随着银行信贷弹药的及时补充，调高的房贷利率正逐步向基准利率回归。”

　　基准利率成主基调

　　四大国有银行北京分行相关人员均表示，目前个人房贷业务基本上按照基准利率执行，并且短期内并不会作出调整，重现折扣优惠可能性不大。

　　建行北京分行工作人员对中国证券报记者表示，目前首套房贷利率按照基准利率执行，“去年12月份以来，建行首套房贷利率一直按照基准利率执行。”

　　中行工作人员在接受采访时也表示，房贷利率近期应该不会有优惠，“目前房地产调控仍然从紧，银行方面也会在实际操作上予以配合。因此，目前房贷利率严格按照基准利率执行，近期内应该不会松动，购房者仅需提供购房合同、首付款以及相关证件即可办理。”

　　而在去年下半年，由于信贷额度紧张，部分中小银行一度将首套房贷利率上升到基准利率以上，最高上浮达20%。进入2012年，随着信贷额度的下发，此前执行上浮利率的部分银行将上浮幅度进一步调降，目前已经回归至基准利率。

　　申银万国高级宏观经济分析师李慧勇表示，房贷利率属于商业银行操作层面上的市场行为，将根据面临的具体状况进行调整。目前的信贷额度以及流动性比去年要较好，因此房贷利率从去年后期的上浮回归是理所当然。

　　短期内恐难有优惠

　　虽然市场上关于房贷利率下调的消息较多，但接受记者采访的银行客户经理、金融领域专家、地产机构人士均认为，短期内维持基准利率的可能性较大，即使有个别优惠，也非常有限。

　　“目前还没接到总行关于房贷政策的新文件和新指示。”农行北京分行负责个人信贷业务的客户经理对中国证券报记者说，“个人房贷业务虽然风险低，但是收益也较低，从投资收益角度来看，银行方面不大可能加大投入。因此，房贷利率短期内恐难有优惠。”

　　对于未来房贷利率走势的变化，某银行个贷部资深人士表示，影响房贷利率走势关键是政府对房地产政策的调整，如果政策仍然从紧，房贷利率就很难有下调空间。另外，现在房地产贷款的风险仍然被银行高度重视。“如果银行不看好房地产行业的发展，那么在房贷利率上就难有优惠。”该人士认为，首套住房贷款执行基准利率会持续一段时间，即使出现利率松动，也应该是小幅优惠。(记者 张朝晖 毛建宇)