对于众多中国家庭来说，“上一个好大学”是子女教育规划中的重要一步。为了让孩子赢在起跑线上，拥有优质教学资源的学区房持续受家长追捧。

随着租售同权、多校划片等政策在各地相继落实，这些为建立楼市长效机制的“铺路石”是否会降低市场对学区房的需求，进一步挤压“高烧不退”的学区房泡沫？

学区房要降温？

2018年4月底起，北京市各区陆续发布2018年义务教育入学政策，其中就强调了“多校划片”，即学区住房不再对应单一学校，严控“以房择校”。

北京市海淀区规定，自2019年1月1日起，在海淀区新登记并取得房屋不动产权证书的住房用于申请入学的，将不再对应一所学校，实施多校划片。

北京市东城区则规定，入学登记的实际居住房屋不动产权证书为2018年6月30日后取得的家庭，自2018年起，该家庭适龄儿童将通过电脑派位的方式在东城区内多校划片安排入学。

事实上，2018年2月教育部印发的《关于做好2018年普通中小学招生入学工作的通知》中，就强调要继续深入“多校划片”，将入学与户籍逐渐剥离，使住房回归其基本的居住属性，缓解学区房过热。

中原地产市场分析师卢文曦表示，目前，入学方式与户籍房产捆绑，导致学区房产生溢价，学区房价格相当于房子价格加上入学资格。

而北京上述政策的调整，也一定程度影响了该区域房价的变动。据诸葛找房数据研究院统计，截至5月27日，东城区挂牌价为97980元/平米，环比下降0.04%。

而从各城区降价房源来看，海淀区5月降价房源量为2270套，排名第二，仅次于朝阳区。

卢文曦指出，虽然北京学区房整体市场受冷，但近期价格并未大幅下跌。

租售同权=教育同权？

“租赁肯定是未来的工作重点。”卢文曦表示。

5月，郑州市政府深夜连发四份通知，明确规定经郑州市房屋租赁信息服务与监管平台或线下服务站点对房屋租赁合同进行登记备案的承租人，将享受办理承租方落户、公积金提取、卫生计生、子女义务教育、社会保障等公共配套服务优惠措施。

事实上，早在2015年1月，住房和城乡建设部就曾发布文件，着重提出要“培育和发展住房租赁市场”。2016年2月，国务院发布《关于深入推荐新型城镇化建设的若干意见》，强调要保障居住证持有人在居住地享有基本公共服务权益。

从上述文件可以看到，通过租售同权，所有权不再是社会资源分配安排的产权依据。鉴于国家对于租赁住房市场的鼓励，各大房企同样积极布局长租公寓，并以此推进REITs等房地产资产证券化融资创新。

易居研究院智库中心研究总监严跃进指出：“产业发展遵循循序渐进的模式和逻辑，未来五年，租赁市场会先重供给，然后再重需求。从教育的需求来说，学区方面的市场认知程度会不断趋于健康，学区甚至会成为未来租赁住房的标配。但租售同权具体落实的难点在于各政府管理部门协调。”

值得注意的是，由于各地租售同权的具体细则和配套政策还有待明晰，租售在实际操作上是否真的同权还不能被保证，尤其是非户籍人员子女，如果想在一二线城市入学就读，不仅普遍受限于居住积分制度，在学校的入学顺位表上也排在学区户口子女之后。

以广州为例，“符合条件的承租人子女”实际上要求满足具有广州市户籍、人才绿卡等约束性条件。