昨天，北京市住建委发布《关于公布我市出租房屋人均居住面积标准有关问题的通知(征求意见稿)》，本市出租住房的，每个房间居住的人数不得超过2人;人均居住面积不得低于5平方米;出租住房以规划设计为居住空间的房间为最小出租单位，不得改变房屋内部结构分割出租，不能按照床位出租。

　　规定

　　《征求意见稿》规定，本市出租住房的，应当以规划设计为居住空间的房间为最小出租单位，不得改变房屋内部结构分割出租，不得按照床位出租。

　　厨房、卫生间、阳台和地下储藏室不得出租供人员居住。出租住房的每个房间居住的人数不得超过2人;人均居住面积不得低于5平方米(有法定赡养抚养义务关系的除外)。

　　解读

　　地下储藏室不得租住

　　市住建委解释称，出租住房的居住面积，是指规划设计为居住空间的房间的使用面积。厨房、卫生间、阳台和地下储藏室不得出租供人员居住，不得按照床位出租。

　　居住面积按什么计算?如果租房时合同上没有写明居住面积，怎么确定居住面积?市住建委表示，居住面积以房屋租赁合同载明的面积为准;当事人不提供房屋租赁合同，房屋租赁合同没有载明居住面积，或者房屋租赁合同载明的居住面积明显不符合实际情况的，以实际测量面积为准。

　　实际测量有困难的，对于出租的成套住房，可以按照房屋产权证记载建筑面积的0.5倍折算居住面积;对于出租非成套住房的，可以按照房屋产权证记载建筑面积的0.75倍折算居住面积。

　　市住建委称，根据本市有关规定，承租房屋作为集体宿舍供本单位职工居住的，不适用人均居住5平方米和单间只能住2人的标准。

　　昨天，北京市住建委发布《关于公布我市出租房屋人均居住面积标准有关问题的通知(征求意见稿)》，本市出租住房的，每个房间居住的人数不得超过2人;人均居住面积不得低于5平方米;出租住房以规划设计为居住空间的房间为最小出租单位，不得改变房屋内部结构分割出租，不能按照床位出租。

　　规定

　　《征求意见稿》规定，本市出租住房的，应当以规划设计为居住空间的房间为最小出租单位，不得改变房屋内部结构分割出租，不得按照床位出租。

　　厨房、卫生间、阳台和地下储藏室不得出租供人员居住。出租住房的每个房间居住的人数不得超过2人;人均居住面积不得低于5平方米(有法定赡养抚养义务关系的除外)。

　　解读

　　地下储藏室不得租住

　　市住建委解释称，出租住房的居住面积，是指规划设计为居住空间的房间的使用面积。厨房、卫生间、阳台和地下储藏室不得出租供人员居住，不得按照床位出租。

　　居住面积按什么计算?如果租房时合同上没有写明居住面积，怎么确定居住面积?市住建委表示，居住面积以房屋租赁合同载明的面积为准;当事人不提供房屋租赁合同，房屋租赁合同没有载明居住面积，或者房屋租赁合同载明的居住面积明显不符合实际情况的，以实际测量面积为准。

　　实际测量有困难的，对于出租的成套住房，可以按照房屋产权证记载建筑面积的0.5倍折算居住面积;对于出租非成套住房的，可以按照房屋产权证记载建筑面积的0.75倍折算居住面积。

　　市住建委称，根据本市有关规定，承租房屋作为集体宿舍供本单位职工居住的，不适用人均居住5平方米和单间只能住2人的标准。

　　昨天，北京市住建委发布《关于公布我市出租房屋人均居住面积标准有关问题的通知(征求意见稿)》，本市出租住房的，每个房间居住的人数不得超过2人;人均居住面积不得低于5平方米;出租住房以规划设计为居住空间的房间为最小出租单位，不得改变房屋内部结构分割出租，不能按照床位出租。

　　市场

　　有助于延缓租金涨速

　　伟业我爱我家集团副总裁胡景晖分析表示，出租房屋人均居住面积不低于5平方米这一量化指标的明确，有利于避免群租，避免地下室和非居住空间住人，规范租赁市场，打击不法中介，消除安全隐患，保护房东和承租人利益。

　　北京中原地产市场研究总监张大伟表示，此标准的出台，还有助于延缓租金上涨速度，因为群租房的存在，使得二房东及小中介可以以比较高的租金吸纳房源，提高了市场的平均房租。

　　单间限人数杜绝群租

　　据统计，北京租赁市场合租比例已由去年年初的45%上升到目前的近60%，远郊区县的合租比例也由去年年初的25%上升到40%左右。

　　链家地产市场研究部分析师陈雪称，从已经出台同样标准的城市来看，上海同样明确承租居住房屋的人均居住面积不得低于5平方米，但对于每间房的居住人数并未规定。单间房只能住2人，这项主要是杜绝单间房屋放置上下铺、进行床位出租的模式。

　　建议

　　执行标准需配套措施

　　链家地产市场研究部分析师陈雪认为，由于租赁市场本身的特点，自行成交比例大，通过机构成交监管难度也大，造成租赁市场的一些顽疾很难解决，因此标准的具体落地，仍需要配套的监管措施。陈雪说，最先要解决的，应该是租赁市场如何能够有一个相对开放、统一、便捷的登记平台。

　　北京中原地产市场研究总监张大伟认为，规范群租房除了要有明确规定外，还需要执行到位，因为租赁行为的隐蔽性，使得群租房难以被监管，真正影响市场还需要多部门执法到位。

　　意见征集

　　公开征求意见截止日期为本月25日。市住建委相关负责人表示，社会各界和广大市民可通过传真010-59958684，电子邮件bjfdc@vip.sina.com，提出意见和建议，市住建委将会同市公安、规划、卫生等部门认真听取并积极采纳相关意见和合理化建议，对《征求意见稿》进行完善后颁布实施。